Généralités

L’opération dénommée « l’Eclaireur », située sur la commune de Neuilly-sur-Seine, a pour objectif la restructuration et l’extension d’un immeuble existant à usage de bureaux construit dans les années 70 pour le rendre conforme aux meilleurs standards actuels.

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L’immeuble restera à usage de bureaux tout en y ajoutant des espaces de services. Le projet développera une surface SDP de 3 150 m² et une surface SUBL de 3 162 m² répartie sur 6 niveaux de superstructure, un rez-de-chaussée, un rez-de-jardin et deux niveaux de sous-sol.

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La partie infrastructure de l’immeuble est décomposée en deux parties :

• La première, le rez-de-jardin, accueillera des espaces de services (Salle Polyvalente, Fitness, Espace Forum, Vestiaires) ainsi que deux salles de réunion déployés autour d’un patio végétalisé à ciel ouvert,

• La seconde, sur deux niveaux de sous-sol, accueillera 35 places de stationnement conformes à la NF P91-120 dont 4 seront PMR, ainsi que des espaces de stationnement dédiés aux deux roues motorisés et aux vélos.

Répartition des places de parking :

• Au SS2 : 17 places de parking dont 2 PMR,

• Au SS3 : 18 places de parking dont 2 PMR. Au SS2, 2 places de stationnement seront équipées de borne de recharge à la livraison du projet et 6 en mesures conservatoires.

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Des espaces de stationnement 2 roues motorisés seront localisées au SS3 et occuperont une surface de 76,7 m² environ. Deux locaux vélos sont prévus, un premier, électrifié et de 35,6m², positionné au SS1 et accessible directement par la rampe d’accès aux parkings ; un second, de 20,6m², positionné au SS2.

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Données du programme bureau

Le projet est conçu pour fonctionner comme une seule entité. Les portes intérieures donnant sur les plateaux de bureaux feront l’objet de mesures conservatoires pour la mise en place de lecteurs de badges.

Les espaces partagés sont ceux à usage commun, à savoir :

• Le Hall d’accueil (RDC),

• L’espace Social : Lounge/WorkCafé (RDC),

• Les espaces de services au RDJ,

• Les espaces extérieurs (Jardin, Terrasse, Patio),

• Le Rooftop.

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Les surfaces de bureaux sont aménagées de sorte que 80% de leur surface soient en 1^er jour.

Des salles de réunion sont positionnées, à titre indicatif, sur les plans de vente des plateaux de bureaux et constituent environ 5% de la surface SUBL de l’immeuble. Pour ces zones, le renouvellement d’air a été pensé pour permettre le passage à un dimensionnement à hauteur de 1 personnes pour 2,5 m² de surface utile.

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Toutes les surfaces de l’immeuble respecteront la réglementation Code du Travail. Les préconisations techniques et sécuritaires permettant un passage en ERP type L de catégorie 5 pour les niveaux RDC et R-1 ont été prises en compte (permis de construire modificatif nécessaire).

Espaces extérieurs

Le projet bénéficiera de larges espaces végétalisés, à savoir :

• Un grand jardin paysagé à l’arrière de l’immeuble,

• Un patio végétalisé accessible de 57 m² environ apportant un éclairement de 1^er jour pour les espaces du RDJ,

• Des bacs végétalisés en Rooftop.

La totalité de ces espaces représente environ 354 m².

En plus de ces espaces, une végétalisation spéciale est prévue pour l’escalier hélicoïdal extérieur. Des plantes grimpantes seront mises en place pour apporter un habillage naturel à l’escalier, créant un trait d’union entre le jardin et le Rooftop.

Certifications environnementales

Le projet, s’inscrivant dans une démarche de repositionnement d’un immeuble tertiaire des années 70, a pour objectif d’apporter des réponses concrètes aux préoccupations environnementales. A cet effet, le projet vise les certifications et le label suivants :

• NF HQETM Bâtiment Durable 2016 V3 – Niveau Excellent

• BREEAM® RFO 2015 V1.4 – Niveau Very Good

• BBC Rénovation

Services

Espace Lounge /Workcafé

L’immeuble bénéficie au RDC d’un espace lounge et d’un espace workcafé équipé d’attente en électricité et d’attente en eau permettant de créer un espace convivial.

Espace fitness

Un espace fitness est située au RDJ, lequel positionné à proximité de vestiaires avec douche.

Salle Polyvalente et réunion

Deux salles de réunions sont positionnées au RDJ, autour du patio, et peuvent accueillir 18 et 12 personnes.Une grande salle polyvalente permet d’accueillir 60 personnes.

Construction

Le principe structurel n’est pas modifié par rapport à l’existant, une trame est ajoutée pour créer l’extension. Certains voiles sont remplacés par des poteaux en béton armé alignés sur les files porteuses existantes. Des porteurs sont ajoutés par la création de voiles pour les noyaux et les gaines. Des poutres métalliques sont prévues afin de transmettre les charges des planchers conservées aux nouveaux porteurs verticaux.

Les matériaux mis en place seront principalement du béton armé et de l’acier pour la création de l’extension et des nouveaux poteaux et poutres.

Les charges d’exploitation sont :

• Bureaux 2.50 kN/m²

• Sanitaires et vestiaires 2.50 kN/m²

• Salle fitness 5.00 kN/m²

• Locaux techniques 5.00 kN/m²

• Parcs de stationnement de voitures 2.50 kN/m²

• Local poubelles 5.00 kN/m²

• Local vélos 2.50 kN/m²

• Toiture terrasse 2.50 kN/m²

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Façades

Toutes les menuiseries extérieures seront réalisées en aluminium à rupture de pont thermique. Elles seront issues de gammistes type Schüco ou de façadier concepteur équivalent. L’ensemble des vitrages isolants seront faiblement émissifs, sous marquage CEKAL.

Classement : A*2, E*4, V*A2

Façade rue

La façade sur rue, issue de l’extension, est rythmée par la présence de piliers à redents revêtu d’un matériau de type pierre de teinte beige. Ces piliers séparent les menuiseries en aluminium teinté bronze. Les ouvrants des fenêtres sont à deux battants pour les étages du R+1 au R+3 et à battant simple pour les étages supérieurs. Une allège vitrée fixe est intégrée en partie inférieure des menuiseries.

Façade côté jardin

Les menuiseries ainsi que l’isolation extérieure existantes sont remplacées afin d’assurer les exigences énergétiques visées. Aussi, une modénature servant de brise-soleil est intégrée à cette façade. Cette dernière habille la façade du R+1 au R+6 par des lames d’aluminium toute hauteur de teinte bronze.

Le nouvel escalier hélicoïdal est composé d’une structure principale supportant des paliers ajourés afin de garantir l’écoulement de l’eau ainsi qu’une certaine transparence. Sur toute sa hauteur, des filins métalliques sont accrochés à l’escalier. Ces derniers servant de support à des plantes grimpantes.

Sur ces deux façades, les stores en toile seront manuels

Courants forts

Les installations électriques seront alimentées par 2 tarifs jaunes qui alimentent chacun 1 TGBT. Ils sont positionnés au SS2.

Ces nouveaux tableaux TGBT alimenteront :

• Les services généraux,

• Les installations CVC,

• Les ascenseurs,

• Les équipements de sûreté,

• Les équipements SSI,

• Les équipements GTB,

• Les armoires électriques d’étage.

Les postes de travail seront distribués depuis une goulotte en périphérie. Il est prévu 2 PCN +2PCO par poste de travail, soit 1 poste pour 10 m² SU, soit 255 postes de travail.

L’éclairage des zones bureaux est assuré par des luminaires LED encastré dans le faux plafond.

Les niveaux d’éclairement sont conformes à la réglementation.

Dans les circulations de bureaux, les luminaires sont commandés par des détecteurs de présences. Dans les bureaux, la commande de l’éclairage varie en fonction de l’apport de lumière naturel et de la présence.

L’éclairage des parkings est géré par la détection de présence.

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Les niveaux d’éclairement moyen sont les suivants :

• Bureaux : 300lux

• Circulations : 100lux

• Sanitaires : 200lux

• Escaliers : 100lux

• Locaux techniques : 250lux

• Parking : 75lux

Sureté

Contrôle d’accès et visiophone

Un système de contrôle d’accès par badge sera mis en œuvre dans le bâtiment et seront implantés pour le projet sur les portes du RDC et sur l’accès au parking.

Il sera prévu les mesures conservatoires suivantes :

• Fourreaux et pots en attente judicieusement positionnés selon sens d’ouverture des portes et environnement,

• Coffres permettant la mise en place simplifiée de serrures électriques,

• Passes câbles invisibles porte fermée.

Ces mesures conservatoires concernent les ouvrages suivants :

• Les portes donnant sur l’extérieur (façades, patio…),

• Les portes des escaliers donnant directement sur les plateaux de bureaux.

Système anti intrusion

Le bâtiment sera équipé d’un système anti-intrusion. Il sera composé de détecteurs volumétriques et de détecteurs de bris de glace au RDC.

Vidéosurveillance

Un système de vidéosurveillance sera mis en œuvre dans le bâtiment par caméras surveillants les accès au bâtiment depuis l’extérieur soit côté rue et côté jardin

Les écrans seront implantés à l’accueil.

Système de sécurité incendie

Un système de sécurité incendie de type 2a sera mis en œuvre dans le bâtiment.

GTB

Le bâtiment sera équipé d’un système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) permettant la supervision des installations techniques du bâtiment. Cette supervision permettra d’optimiser la gestion de la maintenance et l’exploitation.

Le système gèrera :

• L’acquisition des comptages installés dans le bâtiment,

• Les équipements CVC,

• La remontée des alarmes techniques des différentes installations électriques et CVC.

Chauffage, ventilation, rafraichissement, désenfumage

Chauffage, rafraichissement

Les installations de chauffage et de climatisation sont composées de groupes extérieurs de production de type DVR 3 tubes.

La climatisation se fera par un système à débit de réfrigérant variable utilisant par fluide

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frigorigène, permettant le rafraîchissement et le chauffage des locaux.

Le traitement des plateaux de bureaux sera assuré par mise en place de ventilos convecteurs.

Traitement d’air

Une CTA double flux sera installée en toiture terrasse pour traiter l’air neuf hygiénique des niveaux RDC à R+6, et une autre, placée au SS1 traitera l’air neuf hygiénique des locaux du R-1 et du RDC.

Le renouvellement hygiénique de l’air est de 25m3/h pour les bureaux et le hall et de 30m3/h pour les salles de réunions.

Désenfumage

Les plateaux de bureaux étant traversant, le principe retenu pour le désenfumage s’effectue par balayage de façade à façade. Ainsi les plateaux seront désenfumés naturellement via les ouvertures situées en façade côté rue et côté jardin. Les ouvrants de désenfumages seront manuels.

L’infrastructure sera désenfumée mécaniquement.

Ascenseur

Les ascenseurs du projet sont changés et remis aux standard actuels : esthétique, fonctionnalité et sécurité, notamment pour garantir un accès aux PMR.

Les deux ascenseurs prévus au projet auront en charge maximum 630kg et seront accessibles une face.

Un premier ascenseur sera exclusif à la desserte des plateaux de bureaux et sera ainsi accessible du RDC au R+6. Le second ascenseur desservira tous les niveaux de l’immeuble, du R-3 au R+7

Finitions intérieures

Les finitions dans les bureaux sont les suivantes :

• Sol : Moquette en dalle de type BALSAN ou équivalent

• Murs : Peinture finition soignée

• Plafond de la zone bureau: Bac métallique de type ECHAME ou équivalent

• Plafond de la zone circulation : Dalles minérales de marque Knauf ou équivalent

• Luminaires LED encastrés dans les plafonds

• La hauteur libre pour les zones de bureaux, hors circulations, est fixée à 2,50m ± 5cm

• Au R+6, un espace d’environ 120m² en 1er jour aura une hauteur libre de 3,50m ± 5cm

Dans les sanitaires, il est prévu :

• Sol : grès cérame type Bera&Beren ou équivalent

• Mur : revêtement mural en carreaux de grès émaillé sur 1,20 m

• Plafond : Faux plafond en bacs métallique ou équivalent

• Eclairage : spots Led encastrés

Les espaces de services du RDC (Hall et Espace Social) et du RDJ (Espace Forum) seront réalisés par l’Architecte d’Intérieur MAISON SARAH LAVOINE :

• Sol : sol coulé type Terrazzo ou équivalent

• Murs : habillage bois strié sur 1 m en périphérie et peinture au-dessus

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